房价降了,负债多了:顶着全世界最高债款担负,韩国人的房贷压力有多大?

房价降了,负债多了:顶着全世界最高债款担负,韩国人的房贷压力有多大?

本文来历:年代周报 作者:马欢<\/p>


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火爆了十几年的韩国楼市,突然降温。<\/p>

韩国房地产委员会数据显现,本年上半年,韩国全国买卖的公寓数量为184134套,比去年同期下降了50.6%,创自2006年以来的最低水平,首尔公寓成交量更是暴降超70%。<\/p>

韩国的均匀房价也呈现跌落: 本年上半年均匀房价跌落了0.16%,其间,首尔的价格下降了0.25%。<\/p>

楼市降温背面,是韩国的接连加息潮。<\/p>

7月,韩国央行前所未有加息50个基点,将基准利率上调至2.25%,而这已是2021年8月来,韩国第六次加息了。<\/p>

房价飙涨一直是韩国政府面临的扎手难题之一。就任总统文在寅在5年内进行了25轮楼市调控方针,都未能让韩国房价有所跌落,韩国央行接连加息,却让房价跌下来了。<\/p>

但是,韩国一般家庭面临愈加沉重的债款担负。<\/p>


图源:Pexels
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房贷担负前所未有<\/p>

现在韩国供一套房有多困难?<\/p>

36岁的全简妍一家在首尔市中心具有一套小公寓,她和老公因而背上了5亿韩元(约合人民币260万元)的房贷。<\/p>

近一年来,因为韩国央行接连加息,告贷利率跟着基准利率上升,一般购房者的还贷本钱也有所添加。<\/p>

这无疑加剧了“全简妍们”的家庭担负。“现在每月要多还款72万韩元(约合人民币3744元),”全简妍长吁短叹道。<\/p>

为了还房贷,刚生完孩子没多久的全简妍,决议提前结束产假,她顾不上身体康复的情况,只求赶快上班,补助家用。“我不想断供,也不想搬迁,这套房子是我的悉数身家了,无论如何我也不想抛弃。”她说。<\/p>

现在,在韩国,均匀典当告贷利率已达5%-6%,创下九年多来的最高水平,民众被逼承当可谓国际最高的债款担负。<\/p>

国际金融研讨所(IIF)最近发布的全球负债陈述显现,本年榜首季度,韩国家庭债款与GDP之比高达104.3%,在36个首要经济体中位列榜首,是全球最高水平。<\/p>

陈述还显现,韩国的家庭债款首要由典当告贷构成,由微弱的住宅需求和房价添加所推进。近四分之三的韩国家庭财富与房地产联络严密。与房地产商场相关的债款到达2.6万亿韩元(约合人民币135亿元),超越70%的未偿告贷都是根据起浮利率,一旦加息,告贷买房家庭的担负必定添加。<\/p>

商场预测,到本年年末,韩国基准利率很可能会从现在的2.25%升至2.75%,典当告贷利率也将继续上升,一般家庭债款担负进一步加剧。<\/p>

据韩国房源网站Zigbang,曾经典当告贷年利率为4%,首尔公寓的月供将占城市居民均匀可支配收入的45%。假如年利率上升到7%,月供将添加到可支配收入的62%。韩国金融监管组织也表明,一旦均匀典当告贷利率升至7%,韩国将有190万人拖欠告贷。<\/p>

“假如年末继续加息,到时候每月的总还款金额将到达近400万韩元(约20800元人民币),这现已适当于我老公薪酬的70%了。”全简妍说。<\/p>

354万赤字家庭<\/p>

与全简妍相同有着沉重房贷压力的韩国人,不在少数。<\/p>

“只需一看到这套房子我就难过,名义上是我的房子,但我顶着一堆债款,也不能进行处理。”46岁的金浩倾尽家底在韩国坡州买了一套房。<\/p>

金浩月收入约为400万韩元(约合人民币2.08万元),但每个月还完房贷后,他还顶着55万韩元(约合人民币2860元)的赤字。一家人缩衣节食,两个儿子也削减了补习班费用,但金浩的债款情况仍不见好转。<\/p>

本年韩国楼市传来降温的音讯,金浩的房子价格有所下降,但他毫无办法,房子也不能卖掉,只能任由告贷担负像雪球相同继续滚大。<\/p>

韩国金融研讨院在5月份发布的 《家庭财务情况呈现赤字的家庭特征和改进方向》陈述显现,韩国2052万户家庭中有17.2%(354万户)处于赤字状况。<\/p>


韩国首尔(图源:Pexels)
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所谓赤字,是指在收入减去家庭必要开销和非必要开销(税金、年金等)后没有剩下的状况。<\/p>

这些赤字家庭的均匀年收入为4600万韩元(约合人民币24万元),而债款担负是家庭赤字的最大原因。<\/p>

韩国媒体特别剖析了韩国家庭负债数据,成果显现,39岁以下人群的债款占比最大,为32%,其次是40~49岁(30.3%)、50~59岁(23.5%)、60岁以上人群(14.1%)。<\/p>

挑选抛弃<\/p>

还贷压力增大,越来越多韩国人买不起房,只能挑选租房。<\/p>

7月20日的数据显现,房地产买卖商场空前下降的一起,本年首尔的租借合同数量陡增。上半年房地产租借合同签定464684件,同比添加31.1%。特别是月租房合同数量到达了前史新高,比一年前添加了55.2%。<\/p>

除了租房,还有人挑选搬迁到本钱更低的区域。<\/p>

韩国行政安悉数数据显现,首尔常住人口下滑速度继续加速,本年再次跌破950万。到本年5月底,首尔市挂号在册人口为949.6887万人。对此,首尔研讨院剖析以为,大部分迁居的人是因为房子寓居问题。<\/p>


韩国首尔街头(图源:Pexels)
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2010年末,首尔市的常住人口还能保持在1031万人左右,尔后却在逐步削减。现在,一些韩国媒体乃至现已用上了“韩国再无千万人口城市”的标题。<\/p>

韩国政府现已意识到问题的严重性, 除了首尔常住人口削减外,接下来若是典当告贷利率进一步上升,可能会添加违约危险。<\/p>

一起,房贷本钱、动力和食物等物价的上涨,也在进一步腐蚀韩国家庭的消费才能和决心。韩国7月顾客决心指数(CCSI)环比下降10.4%,至86.0,两年来初次跌破90。要知道,CCSI指数是根据现在的日子情况、日子情况展望、家庭收入展望、消费开销展望、现在经济判别、经济展望等6个指数来归纳核算的,若数值低于100,就意味着消费心思与长时间均匀值比较处于失望状况。<\/p>

一旦处理欠好,乃至会进一步滑向金融危机。<\/p>

7月17日,韩国政府表明,答应贱价房子(房子价值在4亿韩元以下)的所有者从9月开端,用固定利率替代起浮利率告贷,以减轻利息付出担负,然后缓解对金融体系的影响。<\/p>

韩国财政部长秋庆镐也表明,将敏捷改进家庭债款结构。他估计,当计划中的再融资计划启动时,起浮利率下的家庭债款份额应该会下降多至5个百分点,或从78%降至73%以下。<\/p>

但关于韩国民众来说,这样的办法,远远解决不了深层次的问题。<\/p>

韩国公共财政研讨所研讨以为,日子本钱过高,早就开端破坏了民众的婚姻率和生育率。假如房价上涨100%,8年间人均生育率会下降0.1∼0.3个百分点。<\/p>

韩国政府7月28日发布的统计数据就显现,韩国人口在2021年现已呈现负添加,为72年来的初次。<\/p>

面临负添加,韩国年青人在交际媒体上不以为然:“日子这么艰难了,在这样的情况下,没有人想要诞下新生命。”<\/p>

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